Trh nemovitostí na jižní Moravě v roce 2026

Jižní Morava patří mezi nejatraktivnější regiony pro bydlení v České republice. Kombinace blízkosti Brna, krásné přírody, vinařské tradice a dobré infrastruktury přitahuje stále více kupujících. Jak vypadá trh na začátku roku 2026?

Aktuální situace na trhu

Po turbulentních letech (rychlý růst 2020–2022, korekce 2023, stabilizace 2024–2025) vstupujeme do roku 2026 s relativně stabilním trhem. Ceny nemovitostí se ustálily a poptávka je na zdravé úrovni.

Pro prodávající to znamená, že kvalitní nemovitosti ve správné ceně se stále prodávají dobře. Pro kupující je trh příznivější než v letech rychlého růstu – je z čeho vybírat a prostor pro vyjednávání je větší.

Oblíbené lokality na Brněnsku

Pozořice a okolí

Pozořice těží z ideální polohy – dobrá dostupnost do Brna (20 min autem, bus), klidné prostředí, kompletní občanská vybavenost. Oblíbené jsou i okolní obce: Kovalovice, Tvarožná, Sivice.

Viničné Šumice, Mokrá-Horákov

Atraktivní pro rodiny hledající rodinné domy s větší zahradou. Blízkost přírody (Moravský kras) a přitom rozumná dojezdová vzdálenost do Brna.

Podolí, Velatice, Hostěnice

Menší obce s přívětivými cenami. Vhodné pro ty, kdo hledají klid a jsou ochotni dojíždět o něco déle. Postupně se rozvíjejí – zajímavé i investičně.

Trendy roku 2026

1. Video jako standard

Videoprezentace nemovitostí se stávají standardem. Kupující chtějí vidět nemovitost ještě předtím, než přijedou na prohlídku. Inzeráty s videem dostávají výrazně více zájemců.

2. Energetická účinnost

Kupující stále více přihlížejí k energetické náročnosti. Zateplené domy s moderním vytápěním se prodávají rychleji a za vyšší cenu. Energetický štítek A nebo B je bonus.

3. Home office prostor

Od pandemie se ustálil trend práce z domova. Nemovitosti s extra místností vhodnou jako kancelář jsou žádanější.

4. Zájem o menší města

Pokračuje trend stěhování z center měst do menších obcí s dobrou dopravní dostupností. Pozořice a okolí z tohoto trendu výrazně těží.

Rady pro prodávající

• Nastavte realistickou cenu – trh je stabilní, kupující mají na výběr
• Investujte do prezentace – kvalitní fotky a video jsou nutnost
• Vylepšete energetiku – i drobné úpravy (LED osvětlení, termostatické hlavice) pomohou
• Buďte flexibilní – ochota jednat o ceně a termínu předání urychlí prodej

Rady pro kupující

• Nepospíchejte – máte na výběr, nerozhodujte se pod tlakem
• Prověřte lokalitu – plány rozvoje, dopravní projekty, sousedé
• Vyjednávejte – prostor pro vyjednávání existuje, zejména u nemovitostí déle na trhu
• Zvažte off-market – „podpultovky“ nabízejí příležitosti, které na portálech nenajdete

Výhled

Pro rok 2026 očekávám mírný růst cen v atraktivních lokalitách (1–3 %), stabilitu v méně žádaných oblastech a pokračující zájem o kvalitní rodinné domy v okolí Brna.

Trh je ve fázi, která je příznivá pro obě strany – prodávající i kupující mohou najít dobré řešení, pokud k prodeji nebo nákupu přistoupí s rozumem a informacemi.